入力データはブラウザ内のみで計算され、サーバーには一切送信されません。
賃貸の条件
円 / 月
管理費・共益費を含む毎月の支払い
ヶ月分
2年ごとに発生（更新料なしの場合は0）
回
引越し費用は1回あたり20万円で計算
% / 年
インフレ調整（0%=上昇なし）
購入の条件
万円
物件価格（建物＋土地）
万円
購入時に現金で支払う金額
% / 年
変動: 0.3〜0.6% / 固定35年: 1.5〜2.0%
年
元利均等返済で計算
円 / 月
マンションの場合のみ（一戸建ては0）
万円
売却益として差し引き（0=考慮しない）
賃貸 35年総コスト
―
万円
購入 35年総コスト
―
万円
差額
―
万円
損益分岐点
―
35年間の累積コスト推移
賃貸
購入
X軸: 経過年数（年）、Y軸: 累積コスト（万円）
賃貸コスト内訳
購入コスト内訳
使い方
4ステップで賃貸・購入コストを比較する
- 賃貸の条件を入力：月額家賃・更新料（家賃の何ヶ月分）・引越し回数・家賃上昇率を入力します。
- 購入の条件を入力：物件種別（マンション/一戸建て）・購入価格・頭金・ローン金利・返済期間を入力します。マンションの場合は管理費・修繕積立金も入力してください。
- （任意）35年後の物件残価を入力：売却益を考慮した実質コスト比較ができます。
- 「35年コストを比較する」を押す：累積コストグラフと損益分岐点が表示されます。
賃貸 vs 購入の判断ポイント
「賃貸と購入のどちらがお得か」は、個人のライフスタイル・収入・居住エリアによって大きく異なります。一般的に長期間同じ場所に住み続けるなら購入が有利になるケースが多いですが、転勤リスクが高い・ライフスタイルが変わりやすい方には賃貸の柔軟性が重要なメリットになります。本シミュレーターは35年間の純粋なコスト面だけを比較します。住宅ローン減税（最大年35万円）・すまい給付金などの制度も実際の購入コストを下げる要因になります。資産形成・相続・リスク許容度など金銭的以外の要素も含めた総合的な判断が大切です。
計算に含まれるコスト一覧
| 項目 | 賃貸 | 購入 |
|---|---|---|
| 月々の支払い | 家賃（インフレ調整あり） | ローン返済額 |
| 更新・手数料 | 更新料（2年ごと） | 仲介手数料・諸費用（購入価格×3%+6万円） |
| 引越し費用 | 設定回数×20万円 | 1回分（20万円） |
| 保険料 | 火災保険（2年ごと1万円） | 火災・地震保険（5年ごと5万円） |
| 税金 | なし | 固定資産税（購入価格×70%×1.4%/年） |
| 修繕費 | なし | マンション：管理費・積立金 / 一戸建て：大規模修繕（15年・30年目に150万円） |
| 売却益 | なし | 35年後残価を差し引き（入力した場合） |
よくある質問（FAQ）
- 住宅ローン減税は考慮されていますか？
- 本シミュレーターでは住宅ローン減税（最大13年間、年間最大35万円）は計算に含まれていません。実際の購入コストはさらに低くなる可能性があります。
- 変動金利と固定金利どちらで計算すべきですか？
- 変動金利は現在低い（0.3〜0.6%程度）ですが将来上昇するリスクがあります。固定金利（1.5〜2.0%）で計算すると保守的な（高めの）試算になります。両方試して比較するのがおすすめです。
- 賃貸の火災保険は含まれますか？
- はい。2年ごとに約1万円の賃貸用火災保険料を自動で加算しています。
- 頭金の機会費用（投資収益）は計算しますか？
- 本ツールでは頭金の機会費用（運用した場合の収益）は計算対象外です。頭金を投資に回した場合との比較は含まれません。
免責事項
免責事項：本ツールの計算結果は参考値です。実際の費用は物件の種類・エリア・築年数・交渉条件などによって異なります。住宅購入は人生最大の決断のひとつです。重要な判断には不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士にご相談ください。