住宅ローン繰上返済シミュレーター

繰上返済とは、毎月の返済とは別に、まとまった金額をローン元本に充当することで、利息を削減する方法です。繰上返済した分はすべて元本に充当されるため、その後の利息計算の基になる残高が減り、支払利息を大幅に節約できます。

期間短縮型は、毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法です。利息削減効果が最も大きく、早期完済を目指す方に向いています。一般的な繰上返済では期間短縮型を選ぶ方が多い傾向があります。

返済額軽減型は、返済期間を変えずに毎月の返済額を下げる方法です。月々の家計の負担を減らしたい方や、教育費の増加が見込まれる時期に対応したい方に向いています。一般的には期間短縮型より利息削減効果は小さくなりますが、家計のゆとりが生まれるメリットがあります。

繰上返済手数料はかかりますか？

金融機関によって異なります。ネット銀行の多くは無料ですが、都市銀行や地方銀行では数千円〜数万円の手数料がかかる場合があります。事前に契約書または銀行窓口でご確認ください。

変動金利でも計算できますか？

はい、現時点の金利を入力することで計算できます。変動金利は将来変わる可能性があるため、本シミュレーターの結果はあくまで現在の金利が継続した場合の試算値となります。

いくら繰上返済すると効果的ですか？

一般的に、ローン残高の10〜30%程度を繰上返済すると利息削減効果が大きいとされています。返済期間が長いほど・金利が高いほど・早い時期に繰上返済するほど効果が高くなります。

期間短縮型と返済額軽減型どちらがお得ですか？

利息削減額だけで比較すると、期間短縮型の方が有利です。ただし返済額軽減型は毎月の負担が減るため、生活費が増える時期には返済額軽減型も有効な選択肢となります。

フラット35でも繰上返済できますか？

フラット35も繰上返済は可能です。住宅金融支援機構のフラット35は一定額以上（100万円以上など）の繰上返済が条件になる場合があります。本シミュレーターで効果の試算ができます。

計算結果はどこまで正確ですか？

元利均等返済方式に基づく試算値です。実際の返済額は金融機関の端数処理ルール・手数料・保険料などによって異なります。最終的な判断は必ず金融機関にご相談ください。

本シミュレーターは元利均等返済方式（毎月の返済額が一定）を前提に計算しています。元金均等返済方式（毎月の元金返済額が一定）には対応していません。

計算結果はあくまでも参考値です。実際の繰上返済の効果は、金融機関の端数処理・返済タイミング・手数料・保険料・団体信用生命保険料等によって異なります。繰上返済の実施にあたっては、必ず契約している金融機関にご相談ください。

本シミュレーターの計算結果を参考に行った行為について、当サイトは一切の責任を負いません。